Estimation théorique
Rue Julien Gracq,37100 Tours (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.82)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Julien Gracq,37100-Tours indique un avis de valeur compris entre 306.000€ et 345.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.060€ et 3.450€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 306.000€ et 345.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.208€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.208€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 306.000€ et 345.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.208€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.208€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-13 | 12 | RUE JULIEN GRACQ | 3 | 63 | 0 | 141900€ | 2252€ |
2019-09-30 | 20 | RUE JULIEN GRACQ | 3 | 66 | 0 | 180000€ | 2727€ |
2020-05-29 | 4 | RUE JULIEN GRACQ | 3 | 66 | 0 | 183000€ | 2773€ |
2019-07-29 | 28 | RUE JULIEN GRACQ | 4 | 85 | 220 | 215000€ | 2529€ |
2021-06-30 | 17 | ALL JEAN GABIN | 5 | 101 | 286 | 320000€ | 3168€ |
2019-12-18 | 30 | RUE JULIEN GRACQ | 4 | 85 | 250 | 107000€ | 1259€ |
2021-07-01 | 6 | ALL JEAN GABIN | 6 | 169 | 607 | 480000€ | 2840€ |
2020-07-30 | 11 | ALL JEAN GABIN | 6 | 169 | 500 | 508500€ | 3009€ |
2022-09-28 | 9 | IMP DE CARCASSONNE | 6 | 167 | 200 | 455000€ | 2725€ |
2021-06-08 | 55 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 3 | 63 | 0 | 162000€ | 2571€ |
2021-09-24 | 55 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 3 | 63 | 0 | 217000€ | 3444€ |
2020-05-07 | 55 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 3 | 66 | 0 | 164000€ | 2485€ |
2020-06-10 | 55 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 3 | 66 | 0 | 172000€ | 2606€ |
2021-11-16 | 10 | RUE DENISE GREY | 5 | 95 | 503 | 250000€ | 2632€ |
2021-06-14 | 8 | RUE DENISE GREY | 4 | 84 | 204 | 243000€ | 2893€ |
2021-12-27 | 64 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 91 | 217 | 245000€ | 2692€ |
2021-05-25 | 66 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 91 | 216 | 221000€ | 2429€ |
2020-11-09 | 67 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 83 | 201 | 258440€ | 3114€ |
2021-07-29 | 55 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 69 | 0 | 184000€ | 2667€ |
2021-07-26 | 55 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 66 | 0 | 87500€ | 1326€ |
2023-02-20 | 57 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 63 | 0 | 205000€ | 3254€ |
2020-10-01 | 49 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 105 | 807 | 178000€ | 1695€ |
2021-09-21 | 59 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 72 | 0 | 190000€ | 2639€ |
2020-05-26 | 59 | RUE ALBERT CAMUS | 3 | 66 | 0 | 145000€ | 2197€ |
2020-10-06 | 2 | IMP DE CARCASSONNE | 4 | 69 | 491 | 184700€ | 2677€ |
2020-05-20 | 34 | RUE DE CARCASSONNE | 3 | 82 | 391 | 195000€ | 2378€ |
2019-08-26 | 73 | RUE MAURICE DE TASTES | 4 | 97 | 244 | 225000€ | 2320€ |
2019-08-26 | 27 | RUE DE LA PRESLE | 5 | 124 | 958 | 289000€ | 2331€ |
2022-02-03 | 12 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 92 | 249 | 325000€ | 3533€ |
2023-06-30 | 44 | RUE MAURICE DE TASTES | 8 | 156 | 211 | 520000€ | 3333€ |
2020-06-29 | 12 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 73 | 486 | 200000€ | 2740€ |
2022-09-06 | 23 | RUE CHARLES PICART LE DOUX | 5 | 101 | 411 | 254000€ | 2515€ |
2022-10-18 | 9 | RUE ROBERT PINGET | 3 | 83 | 267 | 283000€ | 3410€ |
2021-07-01 | 32 | RUE DE LA PRESLE | 5 | 90 | 426 | 235000€ | 2611€ |
2022-06-24 | 38 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 85 | 939 | 300000€ | 3529€ |
2022-02-21 | 2 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 74 | 444 | 253550€ | 3426€ |
2020-08-04 | 22 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 75 | 410 | 262000€ | 3493€ |
2019-06-12 | 9 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 3 | 106 | 1180 | 223000€ | 2104€ |
2022-01-10 | 45 | RUE MAURICE DE TASTES | 4 | 80 | 190 | 325000€ | 4063€ |
2022-08-24 | 17 | RUE DE LA PRESLE | 4 | 82 | 467 | 300000€ | 3659€ |
2021-06-21 | 26 | RUE DE LA PRESLE | 7 | 146 | 565 | 430000€ | 2945€ |
2019-07-30 | 32 | RUE DE CARCASSONNE | 5 | 127 | 156 | 349000€ | 2748€ |
2020-10-14 | 3 | ALL DES CHATAIGNIERS | 6 | 95 | 342 | 283000€ | 2979€ |
2022-07-20 | 6 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 94 | 270 | 304120€ | 3235€ |
2021-11-12 | 15 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 74 | 335 | 217000€ | 2932€ |
2021-09-27 | 5 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 4 | 106 | 248 | 230000€ | 2170€ |
2020-10-19 | 35 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 99 | 282 | 204000€ | 2061€ |
2021-03-18 | 16 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 92 | 485 | 274040€ | 2979€ |
2019-07-15 | 31 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 99 | 267 | 185000€ | 1869€ |
2022-12-06 | 12 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 92 | 346 | 295000€ | 3207€ |
2021-03-24 | 21 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 74 | 368 | 339000€ | 4581€ |
2021-07-30 | 6 | RUE DU VIEUX NOYER | 4 | 77 | 396 | 192200€ | 2496€ |
2020-07-15 | 4 | RUE PIERRE LAROUSSE | 3 | 69 | 320 | 192000€ | 2783€ |
2021-11-02 | 4 | RUE PIERRE LAROUSSE | 3 | 69 | 320 | 242600€ | 3516€ |
2020-09-15 | 19 | RUE DU VIEUX NOYER | 4 | 74 | 335 | 237900€ | 3215€ |
2021-06-11 | 4 | RUE CHARLES PICART LE DOUX | 5 | 98 | 227 | 315790€ | 3222€ |
2019-05-28 | 7 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 105 | 700 | 290000€ | 2762€ |
2021-02-01 | 17 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 96 | 577 | 270000€ | 2813€ |
2020-08-17 | 7 | RUE DU VIEUX NOYER | 4 | 79 | 341 | 262210€ | 3319€ |
2019-07-30 | 13 | ALL JACQUES PREVERT | 6 | 104 | 637 | 300000€ | 2885€ |
2021-01-15 | 3 | RUE DU VIEUX NOYER | 6 | 106 | 338 | 233300€ | 2201€ |
2022-06-20 | 16 | RUE MAURICE DE TASTES | 6 | 116 | 399 | 111350€ | 960€ |
2020-06-16 | 4 | ALL DU PRESSOIR | 4 | 79 | 251 | 215000€ | 2722€ |
2021-06-28 | 19 | ALL DU VIEUX PUITS | 4 | 75 | 0 | 220000€ | 2933€ |
2019-08-21 | 23 | ALL DU VIEUX PUITS | 4 | 75 | 0 | 205000€ | 2733€ |
2019-08-26 | 20 | RUE DU CLOS SAINT LIBERT | 4 | 92 | 344 | 212000€ | 2304€ |
2022-03-30 | 6 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 131 | 690 | 402800€ | 3075€ |
2019-10-29 | 11 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 152 | 599 | 390800€ | 2571€ |
2019-11-14 | 47 | RUE RONSARD | 6 | 270 | 243 | 592150€ | 2193€ |
2020-08-14 | 120 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 82 | 537 | 285000€ | 3476€ |
2023-06-30 | 3 | ALL JACQUES PREVERT | 5 | 116 | 716 | 351500€ | 3030€ |
2023-06-26 | 124 | RUE JEANNE WEDELLS | 5 | 110 | 659 | 106227€ | 966€ |
2023-01-11 | 10 | ALL DU VIEUX PUITS | 4 | 75 | 0 | 260000€ | 3467€ |
2022-01-17 | 12 | ALL DU VIEUX PUITS | 3 | 65 | 0 | 205000€ | 3154€ |
2020-08-29 | 3 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 156 | 1068 | 619000€ | 3968€ |
2020-06-22 | 68 | RUE DE CHATENAY | 1 | 50 | 60 | 330000€ | 6600€ |
2020-01-23 | 38 | RUE DE CHATENAY | 7 | 202 | 640 | 710000€ | 3515€ |
2019-07-31 | 17 | RUE RONSARD | 6 | 145 | 160 | 970000€ | 6690€ |
2019-07-03 | 11 | IMP 116 RUE JEANNE WEDELLS | 6 | 121 | 505 | 320000€ | 2645€ |
2020-03-09 | 110 | RUE DE LA PRESLE | 5 | 175 | 504 | 665350€ | 3802€ |
2023-05-31 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 59500€ | 3132€ |
2023-02-10 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 59500€ | 3132€ |
2022-12-20 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 60100€ | 3163€ |
2023-02-24 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 60500€ | 3184€ |
2023-02-27 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 61000€ | 3211€ |
2023-02-27 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 61000€ | 3211€ |
2023-01-26 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 62000€ | 3263€ |
2023-01-26 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 62000€ | 3263€ |
2020-06-25 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 84000€ | 4421€ |
2023-02-17 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 19 | 0 | 120000€ | 6316€ |
2019-08-14 | 26 | RUE RONSARD | 1 | 26 | 0 | 63000€ | 2423€ |
2023-01-09 | 31 | RUE DE CHATENAY | 3 | 90 | 1084 | 400000€ | 4444€ |
2021-07-06 | 39 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 56 | 289 | 210000€ | 3750€ |
2022-11-30 | 39 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 56 | 289 | 410000€ | 7321€ |
2020-07-17 | 33 | RUE DE L ANGUILLE | 5 | 160 | 509 | 514950€ | 3218€ |
2021-07-28 | 1 | IMP DE LA PRESLE | 4 | 95 | 501 | 140000€ | 1474€ |
2019-06-13 | 30 | RUE DE CHATENAY | 3 | 63 | 479 | 100000€ | 1587€ |
2022-06-17 | 12 | RUE DES TILLEULS | 3 | 73 | 304 | 260000€ | 3562€ |
2019-09-02 | 32 | RUE DE CHATENAY | 2 | 60 | 111 | 239000€ | 3983€ |
2022-05-05 | 32 | RUE DE CHATENAY | 2 | 60 | 111 | 328950€ | 5483€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DES TILLEULS | 3 | 73 | 514 | 170000€ | 2329€ |
2019-06-14 | 5 | RUE DE MONTSOUDUN | 5 | 112 | 748 | 490000€ | 4375€ |
2020-08-27 | 12 | RUE DU FER A CHEVAL | 3 | 62 | 322 | 206340€ | 3328€ |
2020-03-02 | 27 | RUE DE CHATENAY | 9 | 206 | 985 | 500000€ | 2427€ |
2023-02-10 | 20 | RUE DE CHATENAY | 5 | 113 | 311 | 308000€ | 2726€ |
2022-11-18 | 13 | RUE DE LA BORDE | 4 | 73 | 444 | 195000€ | 2671€ |
2021-08-31 | 23 | RUE DE CHATENAY | 4 | 107 | 436 | 345000€ | 3224€ |
2021-09-28 | 19 | RUE DE L ANGUILLE | 4 | 80 | 668 | 300000€ | 3750€ |
2020-08-27 | 14 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 93 | 166 | 172000€ | 1849€ |
2020-06-29 | 49 | RUE JEANNE WEDELLS | 3 | 60 | 237 | 210500€ | 3508€ |
2020-06-30 | 6 | RUE DE CHATENAY | 7 | 156 | 868 | 300000€ | 1923€ |
2021-11-08 | 14 | RUE DE CHATENAY | 3 | 61 | 411 | 184000€ | 3016€ |
2022-07-08 | 39 | LES MANCHESES | 2 | 51 | 668 | 264000€ | 5176€ |
2023-05-16 | 7 | RUE DE LA BORDE | 7 | 120 | 425 | 300000€ | 2500€ |
2021-11-16 | 25 | RUE DU COLOMBIER | 5 | 95 | 658 | 233000€ | 2453€ |
2022-06-29 | 13 | ALL DU COLONEL MARNET | 5 | 165 | 747 | 540000€ | 3273€ |
2019-08-05 | 19 | RUE CAMILLE ROBERT | 3 | 51 | 107 | 155000€ | 3039€ |
2020-05-15 | 21 | RUE CAMILLE ROBERT | 5 | 75 | 127 | 85500€ | 1140€ |
2022-04-22 | 15 | RUE DE CHATENAY | 5 | 90 | 802 | 371000€ | 4122€ |
2021-06-21 | 58 | RUE DE LA CHAMBRERIE | 5 | 113 | 361 | 234300€ | 2073€ |
2020-09-30 | 8 | RUE CAMILLE ROBERT | 5 | 88 | 405 | 214500€ | 2438€ |
2020-12-03 | 2 | RUE DE CHATENAY | 4 | 80 | 685 | 290000€ | 3625€ |
2022-12-22 | 21 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 100 | 1087 | 335000€ | 3350€ |
2020-07-07 | 45 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 68 | 185 | 241300€ | 3549€ |
2020-12-16 | 13 | RUE DE CHATENAY | 6 | 138 | 845 | 410000€ | 2971€ |
2020-11-13 | 2 | PASS 56 B RUE DE LA CHAMBRERIE | 4 | 94 | 0 | 273943€ | 2914€ |
2020-01-14 | 48 | RUE DU FER A CHEVAL | 3 | 51 | 243 | 145000€ | 2843€ |
2020-08-31 | 56 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 97 | 147 | 215000€ | 2216€ |
2019-07-12 | 2 | RUE DE LA BORDE | 5 | 89 | 422 | 248000€ | 2787€ |
2021-01-19 | 56 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 97 | 146 | 215000€ | 2216€ |
2022-11-03 | 63 | RUE DU CHAUDRON | 5 | 110 | 531 | 411000€ | 3736€ |
2020-08-21 | 9 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 60 | 768 | 180000€ | 3000€ |
2022-04-14 | 9 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 60 | 247 | 319000€ | 5317€ |
2020-09-17 | 22 | RUE DE PARCAY | 5 | 82 | 352 | 193000€ | 2354€ |
2023-06-08 | 1 | RUE DES TILLEULS | 4 | 66 | 414 | 270000€ | 4091€ |
2022-06-02 | 5 | RUE HELENA FOURNIER | 4 | 84 | 121 | 270000€ | 3214€ |
2020-10-28 | 46 | RUE MARCEL GAUTHIER | 4 | 107 | 719 | 286000€ | 2673€ |
2022-09-23 | 44 | RUE DU COLOMBIER | 2 | 43 | 471 | 170000€ | 3953€ |
2019-12-02 | 6 | RUE DE PARCAY | 3 | 67 | 419 | 185000€ | 2761€ |
2020-05-07 | 37 | RUE JEANNE WEDELLS | 3 | 83 | 530 | 218820€ | 2636€ |
2019-10-09 | 3 | RUE DES TILLEULS | 6 | 95 | 675 | 300000€ | 3158€ |
2021-05-28 | 53 | RUE DU COLOMBIER | 6 | 160 | 422 | 1200000€ | 7500€ |
2019-08-08 | 48 | RUE MARCEL GAUTHIER | 3 | 83 | 803 | 220000€ | 2651€ |
2020-09-25 | 73 | RUE DU PONT VOLANT | 6 | 87 | 400 | 260000€ | 2989€ |
2021-08-17 | 3 | IMP 33 RUE JEANNE WEDELLS | 5 | 85 | 402 | 335000€ | 3941€ |
2020-11-03 | 5 | RUE DE PARCAY | 4 | 79 | 500 | 196000€ | 2481€ |
2019-09-26 | 94 | RUE RONSARD | 7 | 172 | 302 | 380000€ | 2209€ |
2020-07-02 | 15 | RUE DE BELLE ISLE | 4 | 124 | 500 | 322000€ | 2597€ |
2020-04-09 | 38 | RUE DE PARCAY | 4 | 75 | 242 | 216800€ | 2891€ |
2019-08-21 | 35 | RUE MARCEL GAUTHIER | 5 | 61 | 1221 | 249000€ | 4082€ |